Fredericias ejendomsmæglerbranche har haft et travlt år. Med en stigning på cirka 10 procent i antallet af solgte boliger sammenlignet med 2023 har 2024 markeret sig som et fremgangsrigt år for boligmarkedet. Peter Møller fra Estate Peter Møller deler sin vurdering af markedet og forklarer, hvad der har drevet udviklingen.

– Året 2024 har været positivt med en stigning på omkring 10 procent i antallet af solgte boliger. I Fredericia er vi tilbage på et niveau, der minder om årene 2021-2022, efter en mere afdæmpet periode i 2023, siger Peter Møller.

Selvom antallet af handler er vokset, har boligpriserne holdt sig stabile.

– Priserne er stort set de samme som i 2022 og 2023. Vi ser altså ikke, at stigningen i antallet af handler har presset priserne op, uddyber Peter Møller.

Stigning uden store prisændringer 

En interessant udvikling er, at prisniveauerne på boliger i Fredericia ikke har ændret sig væsentligt, trods en stigende handelsaktivitet. Dette kan delvist forklares med renteniveauerne og en mere forsigtig tilgang fra købere.

– Renten har ligget stabilt, men der er perspektiver for et fald i fremtiden. Det burde egentlig få købere ud af busken nu, hvor de kan sikre sig en lavere rente senere. Men vi oplever ikke, at det skaber den store købelyst. Væksten på 10 procent er flot, men det er stadig en kamp at få handlerne gennemført, forklarer Peter Møller.

Peter Møller påpeger, at salgspriser og salgstider afhænger meget af boligens tilstand og prissætning. Ejendomsmæglerne spiller en nøglerolle i at sikre, at boliger prissættes realistisk, hvilket forkorter salgstiden og giver glade købere og sælgere.

– Jo dygtigere vi er sammen med vores sælgere til at finde den rigtige pris, jo hurtigere får vi boligerne solgt. Køberne er i dag langt bedre klædt på og kan hurtigt sammenligne priser på lignende boliger i området. Det udfordrer os som mæglere til at levere præcise vurderinger fra starten, siger han.

Peter Møller understreger, at nogle ejendomsmæglere stadig forsøger sig med overoptimistiske prissætninger, hvilket kan skade markedet.

– Vi ser desværre eksempler på boliger, der måtte sættes ned med flere hundrede tusinde kroner kort efter, de blev sat til salg. Det skaber frustration hos sælgerne og er noget, vi som branche skal blive bedre til at undgå, siger Peter Møller og fortsætter:

– Når alt det er er sagt, så bliver 2025 et virkelig interessant år på boligmarkedet. Markedet er altid påvirket af mange faktorer, som vi ikke kan kontrollere, fra renteudviklingen til internationale investorer. Hvis renten falder, kan det give et yderligere løft til markedet, men det er altid svært at forudsige.

Skæve ejendomsvurderinger kan man rette op på

Peter Møller opfordrer boligejere til at søge rådgivning, hvis de overvejer at sælge. Han pointerer, at mange bliver forvirrede over de offentlige ejendomsvurderinger, som ofte ligger langt fra markedspriserne.

– Ejendomsvurderingerne kan være meget skæve. Det kan vi rette op på, når vi sætter boligen til salg. Det er ikke noget, der skal afholde folk fra at gå i salgstanker, siger han.

Med et aktivt 2024 bag sig og en optimistisk tilgang til det kommende år ser Peter Møller frem til fortsat at hjælpe Fredericia’s borgere med at finde deres nye hjem.